NHG voorwaarden hypotheek 2023

Als je een hypotheek afsluit met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) in 2023, leen je veilig. Kom je in aanmerking voor NHG, dan is het in veel gevallen verstandig om een NHG hypotheek af te sluiten. Je komt in aanmerking voor NHG als:

NHG hypotheek is mogelijk voor alle soorten woonhuizen, appartementen en voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen. De kostengrens voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen wijkt echter af van de kostengrens voor woonhuizen en appartementen.

Heb je energiebesparende voorzieningen (bijvoorbeeld een HR ketel of HR++ beglazing), dan kan je 6 procent meer lenen voor NHG. De maximale hypotheek met NHG in 2023 is dan 429.300 euro.

Sinds 2018 bedraagt de maximale hypotheek 100% van de koopsom of de woningwaarde. Dat geldt ook bij een hypotheek met NHG, waarbij het laagste bedrag leidend is. 

Als je een huis koopt komen er namelijk kosten koper boven op de koopsom: de bijkomende kosten. Die bestaan uit notaris-, taxatie- en natuurlijk hypotheekadvieskosten. Daarnaast betaal je 0,6 procent provisie voor NHG. Aangezien je maximaal 100% van de taxatiewaarde van je woning kan lenen, zal je deze bijkomende kosten moeten betalen met je eigen geld.

Voorbeeld 1

• Je hebt een huis gekocht van 300.000 euro
• De taxatiewaarde is 280.000 euro
• Je mag 100% van de taxatiewaarde lenen: 280.000 euro
• Voor de bijkomende kosten heb je ongeveer 3% nodig, zo'n 9.000 euro 
• Dit betekent dat je dus 29.000 euro aan eigen geld moet inbrengen om een hypotheek te krijgen en voor NHG in aanmerking te komen.

Voorbeeld 2

• Jouw bod van 410.000 euro is geaccepteerd.
• Los van de bijkomende kosten heb je 10.000 euro om te gebruiken voor je hypotheek
• Jouw benodigde hypotheek komt daarmee op 400.000 euro
• Jouw hypotheek is lager dan de NHG grens van 405.000 euro, maar de koopsom van 410.000 euro ligt er boven
• Je mag helaas geen NHG hypotheek afsluiten

• NHG lijkt flauw in een markt met hoge huizenprijzen, maar het is belangrijk dat je voor de juiste prijs koopt. Soms valt de waarde van de woning in het taxatierapport lager uit dan het bedrag waarvoor jij de woning hebt gekocht. NHG gaat bij de berekening uit van de laagste waarde. Je komt dan sneller bij de maximale grens wanneer je buiten de normen van NHG valt.
  
• Je kunt bijkomende kosten binnen de perken houden. Bespaar bijvoorbeeld op kosten van het hypotheekadvies met Hanno. Bij ons kost het regelen van je hypotheek een stuk minder dan bij traditionele partijen, waar je zo meer dan 3.000 euro betaalt.