Een veelgestelde vraag, een complex antwoord. Hoe zal de hypotheekrente zich ontwikkelen in 2025? Het eerlijke antwoord: niemand kan dat met zekerheid voorspellen. Wat we wel kunnen doen, is trends analyseren en factoren in kaart brengen die de hypotheekrente beïnvloeden. Op deze pagina delen we onze verwachtingen en inzichten over de hypotheekrente in 2025 en kijken we ook vooruit naar de lange termijn.
In het kort:
- Drie mogelijke scenario’s voor 2025: daling, stabiliteit of stijging. Een daling lijkt het meest waarschijnlijk.
- Korte rentevaste periodes worden sterk beïnvloed door het ECB-beleid, terwijl lange periodes vooral afhankelijk zijn van kapitaalmarktrentes.
- Banken zoals Rabobank, ING en ABN AMRO voorspellen een daling of stabilisatie van de hypotheekrente in 2025.
Hulp nodig? Vind direct de laagste hypotheekrente voor jouw situatie of bereken je maximale hypotheek.
Wat bepaalt de hypotheekrente verwachting?
De hypotheekrente wordt bepaald door een complexe mix van factoren:
- Rente op de kapitaalmarkt: Banken halen financiering uit de kapitaalmarkt, en hogere kapitaalmarktrentes leiden vaak tot hogere hypotheekrentes.
- Beleid van de Europese Centrale Bank (ECB): De ECB beïnvloedt kortetermijnrentes door haar beleidsrente te verhogen of te verlagen.
- Risico-opslagen: Banken rekenen een extra rentepercentage als een hypotheek meer risico met zich meebrengt.
- Concurrentie: Banken kunnen hun tarieven verlagen om marktaandeel te winnen.
- Kosten en marges: Operationele kosten en winstdoelen spelen ook mee.
- Economische factoren: Ontwikkelingen zoals inflatie en geopolitieke spanningen zorgen voor rentevariaties.
Scenario’s voor 2025
Scenario 1: De rente daalt
- Verwachte hypotheekrente: 3,0% - 3,5%
- Oorzaken:
- Daling van inflatie naar circa 2%, in lijn met de doelstelling van de ECB.
- Meerdere renteverlagingen door de ECB in 2024 en 2025.
- Lichte daling van kapitaalmarktrentes.
Conclusie: Dit scenario lijkt het meest waarschijnlijk gezien de huidige economische signalen.
Scenario 2: De rente blijft stabiel
- Verwachte hypotheekrente: ± 3,5%
- Oorzaken:
- Stabiele economische omstandigheden.
- Markt heeft renteverlagingen al ingeprijsd.
- Krappe arbeidsmarkt en stijgende lonen die inflatie stabiliseren.
Conclusie: Een stabiele rente is realistisch bij gematigde economische groei.
Scenario 3: De rente stijgt
- Verwachte hypotheekrente: tot 4%
- Oorzaken:
- Geopolitieke spanningen die de markten verstoren.
- Heropleving van inflatie door stijgende lonen.
Conclusie: Dit scenario is het minst waarschijnlijk, maar niet uitgesloten.
Wat verwachten geldverstrekkers?
Rabobank
- Verwachting: lichte daling van hypotheekrentes met NHG naar circa 3,5%.
- Toelichting: Stabiele kapitaalmarktrentes en lichte groei van de Nederlandse economie.
ABN AMRO
- Verwachting: daling van korte en lange hypotheekrentes, met NHG-tarieven richting 3%.
- Toelichting: Dalende beleidsrentes van de ECB en lagere Amerikaanse rentetarieven.
ING
- Verwachting: variabele rentes dalen, langlopende rentes blijven stabiel rond 3,5%.
- Toelichting: Gematigde daling van kapitaalmarktrentes en mondiale economische onzekerheid.
Lange termijn verwachting (2026-2030)
Op de lange termijn verwachten we een hypotheekrente die licht daalt richting onder de 3%, mits de economische situatie stabiel blijft. Onverwachte gebeurtenissen, zoals geopolitieke spanningen of pandemieën, kunnen dit beeld echter snel veranderen.
Implicaties voor huizenkopers en huizenbezitters
- Starters: Een dalende rente kan de maandlasten verlagen en de maximale hypotheek verhogen.
- Doorstromers: Oversluiten wordt aantrekkelijker bij dalende rentes.
- Huiseigenaren met een aflopend rentecontract: Overweeg het vroegtijdig vastzetten van de rente.
Wil je weten wat dit voor jou betekent? Bereken direct jouw maximale hypotheek of vergelijk de actuele rentes.
Hanno helpt je graag om de beste keuzes te maken. Blijf onze pagina volgen voor updates over de hypotheekrente en wat dit betekent voor jouw situatie.