Loonstijgingen en Hypotheekrente Dalen: Een Positieve Invloed
In de afgelopen kwartalen is het sentiment op de huizenmarkt aanzienlijk verbeterd. Dit komt voornamelijk door een combinatie van loonstijgingen en een geleidelijke daling van de hypotheekrente. Deze positieve ontwikkeling zorgt ervoor dat huizenkopers meer vertrouwen krijgen, wat zichtbaar is in de stijgende huizenprijzen. ABN AMRO heeft haar prijsramingen aangepast en verwacht nu een stijging van 7,5 procent in 2024, gevolgd door een verdere stijging van 5 procent in 2025.
Verrassende Groei in Aantal Transacties
Het aantal woningtransacties is ook sneller gestegen dan verwacht. In de eerste vijf maanden van 2024 zijn er bijna 78.000 bestaande woningen verkocht, wat 9.000 meer is dan in dezelfde periode vorig jaar. Deze groei van 10 procent heeft ABN AMRO ertoe gebracht hun ramingen voor 2024 naar boven bij te stellen. Voor 2025 wordt een bescheiden stijging van 2,5 procent verwacht.
Factoren die Bijdragen aan de Groeiende Markt
De verhoging van de NHG-grens speelt een significante rol in deze dynamiek. Starters profiteren hiervan, omdat het hun leencapaciteit vergroot. Daarnaast zorgen particuliere verhuurders die hun woningen afstoten voor extra aanbod. De dalende hypotheekrente en herstellende huizenprijzen moedigen ook huiseigenaren aan om een volgende stap te zetten op de woningmarkt.
Belemmeringen voor Nieuwbouw
Ondanks de positieve trends, blijft de achterblijvende nieuwbouw een zorgpunt. Factoren zoals hoge prijzen voor bouwgrond en het gebrek aan capaciteit om woningen aan te sluiten op het elektriciteitsnet belemmeren de groei. Toch is er een lichtpuntje: er worden meer bouwvergunningen afgegeven. Als deze trend zich voortzet, kan het aantal vergunningen dit jaar een kwart hoger uitvallen dan in 2023.
Kabinetsbeleid: Onzekerheden en Invloed op Duurzaamheid
De nieuwe coalitie zet de koers van het vorige kabinet voort, maar de uitwerking van hun plannen blijft onzeker. Verwacht wordt dat de huren van sociale woningen vanaf 2026 aan de inflatie worden gekoppeld in plaats van aan cao-lonen. Hoewel dit zittende huurders kan ontlasten, kan het ook de inkomsten van beleggers en corporaties verminderen, wat weer invloed kan hebben op investeringen in nieuwe huurwoningen.
Daarnaast ontbreken maatregelen om de klimaatdoelstellingen voor de gebouwde omgeving te realiseren. Er wordt bezuinigd op duurzaamheidsmaatregelen en de elektrificatie van de woningvoorraad krijgt geen prioriteit. Ook wordt er voorlopig geen extra geld vrijgemaakt om de problemen met het overvolle elektriciteitsnet op te lossen, wat de bouw van nieuwe woningen kan bemoeilijken.
Tot Slot
De huizenmarkt vertoont een duidelijke opwaartse trend met stijgende prijzen en toenemende transacties, gedreven door positieve economische factoren zoals loonstijgingen en dalende hypotheekrentes. Toch blijven er uitdagingen op het gebied van nieuwbouw en duurzaamheid, die aandacht vragen van beleidsmakers om een evenwichtige groei op lange termijn te waarborgen.
Benieuwd naar jouw maximale hypotheek? Of opzoek naar meer informatie over hypotheken en de huizenmarkt in 2024? Schrijf je dan in voor onze webinar 'Woning kopen'!